招商积余：2020年净利润同比增长52.03% 将尽快实施轻重资产分离

　　中证网讯（记者 张军）招商积余董事长聂黎明在3月24日举行的业绩说明会上表示，因历史原因，公司账上还有不少投资性房产及一些地产尾盘项目。但公司轻资产运营的战略定位是清晰的，公司已成立专项工作小组，下一步将在内外部支持下实施轻重资产分离。

　　招商积余3月23日晚间发布的2020年年报显示，公司实现营业收入86.35亿元，同比增长42.07%；归属于上市公司股东的净利润4.35亿元，同比增长52.03%；基本每股收益0.41元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.3元（含税）。

　　夯实大物业+大资管业务

　　招商积余称，报告期内，公司以建设成为“国内领先的物业资产管理运营商”为愿景，积极推动“12347”发展战略的落地，推进组织融合融效发展，进一步夯实公司大物业、大资管两大核心主业。

　　大物业战略布局上，报告期内，公司物业管理业务净增加管理面积 3824.17万平方米，新签年度合同额达到24.55亿元。截至2020年末，公司在管物业项目达到1438个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到1.91亿平方米，同比增长25%。

　　2020年，公司物业管理业务实现营业收入80.35亿元，同比增长56.04%，占公司营业收入的93.06%，主要系招商物业2019年12月起纳入公司并表范围、原有物业管理项目自然增长以及新拓展物业管理项目增加。

　　商业运营方面，截至2020年12月，公司在管商业项目26个（含筹备项目），管理面积136万平方米，其中管理公司自持项目4个，受托管理控股股东招商蛇口自持项目18个，第三方品牌输出项目4个。

　　多举措提高毛利率

　　分产品来看，2020年，公司基础物业管理毛利率为10.23%，同比增长1.76%；专业化服务的毛利率为14%，同比下降7.21%。

　　招商积余财务总监张秀成在业绩说明会上称，公司毛利率较低原因在于，项目结构上，公司在管项目分布密度低，规模效应没有体现出来，公司在管项目以机构类物业项目为主，市场竞争激烈，定价压力较大；业务结构上，基础类服务占比高但毛利率低；成本开支上，公司正寻求规模的快速发展阶段，市场扩展和运营投入大，且定位高端，首要关注的是服务品质和品牌建设，因此投入相对较高。

　　他表示，2021年，公司将深耕已有城市，提升不同区域的项目密度，提升规模效应；开展区域整合，实现精细化管理；进一步明确专业化业务的发展模式和路径，提高新产品的研发能力等。

　　“同时，公司将夯实机构类物业管理品质。”张秀成称，这是高端市场，随着竞争态势的稳定，公司的品牌溢价会体现出来。